代理法の基礎

"そこにこんにちは、私の名前はジェームスです...ジェームズ·ボンドと私は...よく...全米リアルター協会加入者"。グレーターバンクーバーエリアでは、任意の時点での名前で有名な、少なくとも有名な不動産エージェントの豊富がありました。ジェームズ·ボンドとは、もちろん、自分の姓（ "フラスカティ"はイタリアの有名なワインだけでなく、ローマの第七丘の一つである）に加えて、我々はエージェントのオマー·シャリフ、ベラクルス、チャーリーの口径を持っていたF.ブラウンと1ジュゼッペ·ムッソリーニ（彼は常に黒いシャツを着て、その特定の武術を持っていたので、街で彼を見つけることができる...私はどのように言う必要があります...グースステップを...）。いくつかのより多くの名前を付けるために、彼の新たに見つかったパルジョン山本ダグラス·マッカーサー（に対処するためのタフガイ...） - はい - ユーリ·ガガーリン（宇宙飛行士とは無関係）、カール·マルクス、リチャード（ディック）ニクソンとは言うまでもありません。そして、森のこの首を特徴付ける東洋の伝統に忠実で、我々は様々な時点でスポーツされていますディンドン、キングコング·ウーなどシング·シング·T.、イニシャルを使用した呉のWin-カイウー（ WWW）と二つのホーチミンの。私が今まで遭遇している最長の名前はギジェルモOreporemotichovea（しかし、彼の友人が彼の "サイ"と呼ばれる...いや不思議）で、全米リアルター協会加入者によって私の知る限りこれまでに採択した最も記憶に残るスローガンは、ボブの名前でエージェントに属しています紙の上に " - タイの男ボブ·バイのリスト"の同類を広告を掲示するために使用されるさようなら（今は亡き、おそらく飢餓の...）。まだ、名前と人生の歩みの様々にもかかわらず、すべてのエージェント - 特に不動産 - それは彼らの専門的任務を果たすことになると代理店の法則の公理に従わなければなりません。

エージェントは、他の人に代わって行動する権限を与えている人です。彼は誰のために働く人は、彼のプリンシパルと呼ばれています。エージェントがプリンシパルによって彼に与えられた権限を持っているので、彼は、プリンシパルと第三者との間の法的関係を作成することができます。たとえば、購買エージェントは、購入がエージェントの権限の範囲内で行われている限り、彼の校長に代わって第三者から商品を注文することができます。彼は効果的に第三者との契約のエージェントによってバインドされているため、そのようなインスタンスで、プリンシパルは財のために支払わなければなりません。エージェントは、他の一方で、契約の当事者ではありません。

エージェントと彼の主との関係は契約によって作成されます。代理店契約の下でエージェントは彼のプリンシパルの代わりに、特定の物事を行うための権限が与えられています。彼の主に代わって行動するエージェントによって提供されるサービスと引き換えに、プリンシパルはエージェントの手数料または手数料を支払う。エージェントは、従業員ではありません。エージェントと従業員の違いは、コントロールと報酬の方法の度合いです。校長は彼が何を望んでエージェントに伝え、その結果をもたらすためにどのようにエージェントにそれを残します。雇用主は、その一方で、何をすべきか、どのようにそれを行うには従業員に指示します。さらに、エージェントは通常、彼が結果にもたらす場合にのみ支払うとなる委員会を経由して支払われます。従業員は、その代わりに、彼はかかわらずの結果が達成されるかどうかにかかわらず数時間のために報酬を得ることを期待しています。不動産エージェントは、エージェントが特定の種類があります。不動産エージェントは、売主はほとんど常に、彼の校長に代わってではなく、買い手に代わって行動することができ、実際には、一定の制限を受けると同時に売り手と買い手の両方に代わって行動することができます。不動産業者に売主がconfered権威の条件を綴る契約は、リストの協定と呼ばれています。バイヤーとは、名前は買い手の代理店契約に変更されます。

プリンシパルとエージェントの間の契約上の合意の文言に基づいて、エージェントにconfered行動する権限は、1つまたは次のカテゴリの複数に該当します。行動するエージェントの権限は、明示、黙示、批准によって、通常の、と明らかに、することができます。

明示権限

エクスプレス権限は契約によってエージェントにによって与えられた権限です。契約は、書面または口頭ですることができます。不動産エージェントは通常のリスト表示協定の下で権限を表現し、ここブリティッシュコロンビア州に記載されている土地または土地に関心を（例えば、リースなど）を含むすべての上場契約は、法的強制力になるために書面でリアルエステートサービス法律の規定に基づきなければなりません。それは上場契約は、むしろ、一方の当事者（エージェント）が土地と他の当事者への関心（市場に同意することとを介して契約を売却またはその他の土地への関心を伝えるための契約ではありませんが、ことを理解しなければならない校長は）完了時に手数料を支払うことに同意します。

暗黙の権限

正確な言葉は明示的な権限で使用されている場合でも、エージェントは、彼が何をしたい行為はそれらの言葉によってカバーされていない状況に自分自身を見つけることができます。それは、正確な単語から権威を意味することも可能です。具体的には、エージェントは、エージェントは選択の余地を持っていない場合の行為を遂行するが、彼の明示の権限を満たすためにそれを実行する権限を暗黙のだろう。たとえば、不動産エージェントの権限は、その元本のための土地の特定の小包または特定の家を販売するだけかもしれません。エージェントは、所有者の不在中に、将来の購入者に対してプロパティを表示したい場合があります。エージェントは、彼と将来の購入者の両方が損害賠償の所有者に責任を侵入者と、それゆえ、だろうそうする権限を持っていない場合。プロパティを表示すると、販売に影響をするために必要と偶発的であるため、エージェントは、そうでなければ契約の状態では何も提供せず、彼の明白な権威からproximately権威を意味することができます。

批准により、権限

時には権限は遡及的に作成することができます。たとえば、エージェントは彼のプリンシパルに代わって契約を締結したが、契約はエージェントの明示的な権限以上であるときは、彼は過去の権威を与えることができます。これは、批准することによって行われます。事実の後に校長の同意が彼のエージェントの不正行為によって拘束されることにすれば、彼は契約書を批准しています。最終結果は、エージェントがその最初の場所で許可された場合と同じように元本が契約に拘束されていること、したがって、である。

通常の局

エージェントが特定のトランザクションなどのトランザクション内で動作するように、プリンシパルが従事しているときに通常の権限が発生する '貿易の習慣 "によって支配されています。このような場合にはプリンシパルがいる限り、彼らが合法的かつ合理的であり、プリンシパルは特に示されていないように、このような慣習に従って行動するエージェントに同意したものとみなされます。

明白な権限

特定の状況下で、さらに、エージェントは、エージェントがそうすることを許可されていないにもかかわらず、第三者にその元本をバインドすることができます。プリンシパルが、彼は彼のエージェントが彼に代わって特定の行為を実行する権限を持って信じるように第三者をリードするような方法で行動している場合は、このが発生します。第三者が代理人の権限が表されていることを善意の信念のエージェントを扱う場合、それは明らかな権威と呼ばれています。

エージェントが（詳細については、 "契約法の基礎"と題した私の記事を参照してください）​​プリンシパルが持っている必要がありますことを契約する能力を持っている必要はありませんので、一般的に、健全な精神のすべての人は、エージェントとして機能することができます。結果として、幼児エージェント（大半の年齢の下のエージェントなど）をプリンシパルと第三者の間で拘束力のある契約をネゴシエートできます。幼児エージェントは、しかし、代理店契約の当事者であるため、自分のプリンシパルを持った代理店契約を否認して収縮し、自分の無能を使用することができます。

ルイジフラスカティ...